El área de Proyectos y Desarrollos de JLL México informó que el año cerró con un cambio estructural para el sector inmobiliario.
La modernización sustentable, la digitalización del diseño, el nearshoring y la preparación rumbo al Mundial 2026, colocaron al país en una nueva etapa de exigencias para su infraestructura corporativa, industrial y urbana.
Las tendencias observadas durante 2025, anticipan profundas transformaciones que influirán directamente en la competitividad de México durante la próxima década.
La reconversión de edificios antiguos se volvió uno de los temas determinantes del año. Numerosos inmuebles construidos décadas atrás, comenzaron procesos de renovación para cumplir con criterios de eficiencia energética, reducción de emisiones y materiales de bajo impacto.
Este tipo de intervenciones, permite recuperar edificios que antes se consideraban pasivos urbanos, convertirlos en activos sustentables y prolongar su vida útil sin necesidad de nuevas demoliciones.
Los inmuebles previos a los dos mil pueden transformarse por completo. Con la renovación adecuada reducen consumos, mejoran su desempeño y se vuelven más atractivos para empresas que buscan ahorrar energía y operar en entornos responsables, afirma Javier Gutiérrez, Director de Proyectos y Desarrollos de JLL México.
Los espacios corporativos también vivieron una reinvención profunda
Las oficinas con espacios colaborativos evolucionaron hacia comunidades más cálidas, flexibles y tecnológicas. Este modelo responde a la necesidad de reforzar la cohesión entre equipos, atraer talento y elevar la productividad con ambientes diseñados para la concentración, la creatividad y la convivencia.
La iluminación se volvió una variable crítica del bienestar laboral, debido a su impacto en la salud visual, la calidad del sueño y la energía diaria. Los proyectos de 2025 adoptaron sistemas inteligentes, monitoreo lumínico y combinaciones de luz natural y cálida que protegen la experiencia humana en el trabajo.
La inteligencia artificial se posicionó como la herramienta más influyente del año
En el diseño de comunidades corporativas, en la construcción inteligente y en la planeación urbana. Desde simulaciones de comportamiento hasta algoritmos que optimizan espacio, materiales y rutas de obra, la IA permitió tomar decisiones basadas en datos que reducen costos, disminuyen desperdicios y fortalecen el enfoque Zero Waste.
La inteligencia artificial está transformando el proceso de diseño. Nos permite anticipar cómo se moverán miles de personas y prever cuáles decisiones harán más eficiente el proyecto desde su origen, explica Javier Gutiérrez.
El manufacturing wellness, impulsado por tecnología y análisis ergonómicos
Se consolidó como una respuesta eficaz para reducir la renuncia silenciosa y mejorar el bienestar en plantas industriales. Esta corriente combina monitoreo de fatiga, evaluación de cargas cognitivas y automatización para mejorar la seguridad y el desempeño de los colaboradores.
El nearshoring añadió presión adicional a los corredores industriales, debido al crecimiento acelerado de empresas que buscan instalarse en México con infraestructuras operativas más rápidas, más eficientes y con menor consumo energético.
La demanda de nuevas plantas, rutas logísticas y servicios complementarios, exigió mejorar la planeación urbana y adoptar tecnología que permita anticipar el crecimiento industrial.
El desafío ambiental siguió intensificándose mientras México alcanzó más de ciento veinte mil toneladas de residuos diarios. Los proyectos corporativos incorporaron modelos Zero Waste que priorizan materiales reciclados, sistemas de separación inteligente, estrategias de economía circular y reutilización de componentes estructurales.
Las empresas buscan reducir su huella ambiental y cumplir con estándares internacionales sin incrementar sus costos operativos.
El envejecimiento poblacional en México
Impulsó el desarrollo de proyectos de senior living que responden a necesidades de salud, accesibilidad, confort y convivencia, lo que indica una transformación demográfica que influirá en el diseño de ciudades y servicios durante las próximas décadas.
En paralelo, nuestro país avanzó en la modernización de aeropuertos, estaciones y corredores de movilidad impulsados por la presión que representa el Mundial de Futbol 2026, uno de los mayores retos urbanos, de movilidad y sustentabilidad de la historia reciente de México.
La justa mundialista será un parteaguas en la transformación urbana, obligando a repensar cómo se conectan las ciudades, cómo se transportan millones de visitantes y qué legado de infraestructura quedará después del torneo.
Desde la perspectiva de Javier Gutiérrez, cada punto de contacto con el visitante será determinante para el valor inmobiliario de largo plazo: “Los aeropuertos, estaciones, hoteles y centros de entretenimiento deberán operar bajo estándares que eleven la experiencia del visitante y generen valor para inversionistas que buscan activos sostenibles y competitivos”.
La sustentabilidad será uno de los pilares más importantes rumbo al Mundial, por lo tanto, será imprescindible reducir transportes innecesarios, promover traslados en medios con bajas emisiones y optimizar la logística alrededor del torneo. Las mejoras en movilidad, infraestructura turística, eficiencia energética y accesibilidad tienen el potencial de convertirse en un legado operativo para las ciudades sede del país. El torneo es una oportunidad para demostrar que México puede diseñar y operar espacios urbanos que respondan a estándares globales sin perder competitividad ni visión de futuro.
El análisis de 2025 confirma que la modernización sustentable, la tecnología aplicada al diseño, el auge del nearshoring y la preparación rumbo al Mundial 2026, transformarán de manera permanente la forma en que México construye, opera y habita sus espacios.
